仲介手数料無料が成立する主な理由は、不動産会社が取引の相手方から報酬を得ている、貸主・売主との直接契約で仲介そのものがない、オンライン化などで運営コストを抑えているためです。 したがって、仲介手数料が無料というだけで「怪 […]

仲介手数料と礼金の最も大きな違いは、支払う相手と目的です。仲介手数料は、物件の紹介や契約手続きを行った不動産会社へ支払う報酬です。一方、礼金は、賃貸借契約の条件として貸主へ支払う返還されないお金です。 どちらも契約時の初 […]

仲介手数料が安い不動産屋を選ぶと、賃貸契約時の初期費用を家賃の0.5〜1ヶ月分ほど抑えられる可能性があります。家賃8万円の物件なら、借主負担が1.1ヶ月分の場合は8万8,000円、0.55ヶ月分なら4万4,000円、無料 […]

同じ賃貸物件を扱える不動産屋が複数ある場合、仲介手数料が安い会社へ変更できる可能性があります。ただし、変更しやすいのは原則として入居申し込み前です。 申し込み後に変更する場合は、現在の申し込みをいったん取り下げ、新しい不 […]

賃貸の仲介手数料を確実になしにしたいなら、最初から「借主の仲介手数料0円」と明示する不動産会社や物件を選ぶ方法が現実的です。貸主と直接契約する方法もありますが、直接募集されている物件に限られます。値引き交渉は0円になる保 […]

賃貸の仲介手数料について値引き交渉を断られても、その会社に同じ要求を繰り返す必要はありません。まず断られた理由と見積もりの条件を確認し、次のいずれかを選びましょう。 仲介手数料の値引きは、不動産会社の義務ではありません。 […]

賃貸の仲介手数料は、法律上の上限以内であれば不動産会社が設定する報酬であり、値引き交渉は可能です。ただし、交渉すれば必ず安くなるわけではありません。 重要なのは、申し込み直前まで待って駆け引きをすることではなく、候補物件 […]

賃貸の仲介手数料は、不動産会社が応じれば値引きできます。法律で決まっているのは請求できる「上限」であり、必ず上限額を支払わなければならないわけではないためです。 ただし、すべての不動産会社や物件で値引きできるとは限りませ […]

不動産の仲介手数料には、法律に基づく上限があります。ただし、賃貸と売買では計算方法が異なり、2024年7月には空き家に関する特例も拡充されました。 先に通常取引の結論を整理すると、次のとおりです。 取引 通常の上限（税込 […]

賃貸物件を契約するとき、不動産会社から提示される「仲介手数料」。家賃8万円なら、税込で4万4,000円から8万8,000円ほどの差が生じるため、初期費用を左右する大きな項目です。 結論からいうと、通常の居住用賃貸における […]