申込みから申込後の流れ

気に入った物件を見つけて「申込み」をしても、すぐに入居できるわけではありません。ここから実際に契約・入居まで進むには、いくつかの手順があります。本記事では、申し込み後に必要な書類や、契約完了までの流れを解説します。

申し込みに必要なもの

お申込みにあたってご用意いただく書類は、物件や管理会社、保証会社によって異なります。代表的には以下のものです。

• 通常の入居申込書（物件や管理会社によっては必要となります）
• 身分証明書1点（運転免許証・マイナンバーカードなど）
• 賃貸保証会社の申込書

加えて、契約条件に応じて追加書類（収入証明、保証人関連の書類など）が必要となる場合があります。 その際はあらためてご案内いたします。

書類の提出はLINEでのデータ送付で問題ありません。FAXやメールでも対応可能です。

入居審査

申込書や必要書類をご提出いただいた後、保証会社による審査、管理会社・オーナーによる審査 が行われます。

審査期間の目安

• 通常は 2〜7日程度 で結果が出ます。
• ただし、物件の状況や保証会社の混雑、週末や連休を挟む場合は 1週間以上 かかることもあります。

補足事項

• 審査では主に「収入と家賃のバランス」「勤務先や雇用形態」「保証人や保証会社の利用可否」などが確認されます。
• 残念ながら否決となった場合、理由は開示されませんが、「過去の支払い状況」のほか、勤務状況や連帯保証人の条件など、物件やオーナーによって異なる基準 が考慮されることがあります。

審査結果はスムホム不動産からご連絡させていただきます。

審査通過後の流れ

審査に通ると、次のステップへ進みます。

1. 契約書類の準備（1週間前後）
2. 契約手続き（事務所で対面またはオンライン）
3. 鍵渡し（契約開始日の前日に事務所で受け取り、または郵送など）

また、ライフライン（水道・ガス・電気）に指定がない場合は入居者自身で手配する必要があります。ガス開栓には立ち会いが必要なため、早めに日程調整をしておきましょう。

契約手続きに必要なもの

契約時にご用意いただく書類や持ち物は、物件や管理会社によって異なります。以下は一般的に求められるものの例です。

• 印鑑（シャチハタ不可）
• 身分証明書写し（入居者全員分）
• 顔写真（身分証と同じ写真は不可の場合も）
• 住民票（入居者全員分）
• 源泉徴収票または給与明細3か月分
• 連帯保証人の印鑑証明書
• 銀行届出印と口座（家賃引き落とし用）
• 初期費用（現金を持参または振込）

※上記は一般的な例であり、物件や契約条件によっては不要なものや追加の書類が必要になる場合もあります。
詳細については契約書類の準備期間中にあらためてご案内いたします。

契約当日の流れ

契約当日は、事務所にお越しいただくか、オンラインにてお手続きか事前に選択してください。所要時間はおおよそ1時間程度です。

当日の手順

1. 重要事項説明（重説）
   　宅地建物取引士が、物件や契約条件に関する大切な内容をご説明します。
   　内容をご理解・ご納得いただいたうえで、次に進みます。
2. 契約書への署名・押印
   　ご説明内容をご確認いただき、契約書に署名・押印をお願いします。
3. 初期費用のお支払い
   　事前にお支払いいただく金額をお伝えいたします。現金を持参または振込みを選択いただきます。

なお、契約当日は必要書類や印鑑などの持ち物をお忘れにならないようご注意ください。

ご来社の場合の案内

ご来社で契約される場合は、下記住所にお越しください。
※エレベーターがなく、階段で4階まで上がっていただく必要がございます。

株式会社YKSR（ワイケーエスアール）
〒550-0004
大阪府大阪市西区靱本町1-13-7 協和信濃橋ビル402号室
（大阪メトロ 四つ橋線「本町駅」28番出口から徒歩2分）
TEL：06-6147-2680
営業時間：10:00〜19:00
定休日：不定休

ACCESS（アクセス）

鍵渡しのタイミング

• 一般的には 契約開始日の前日または当日 にお渡しします。
• 契約が完了していても、入居開始日より前に鍵をお渡しすることはできません。

鍵渡しの方法

• 事務所にて直接お渡し
• 書留・宅配便などでの郵送

どちらになるかは物件や管理会社の運用により異なりますので、契約書類の準備が整った段階であらためてご案内いたします。

まとめ

賃貸契約は、
申込 → 書類提出 → 審査 → 初期費用入金 → 契約書締結 → 鍵渡し → 入居
という流れで進みます。

途中で追加書類や確認事項が生じることもありますが、その都度こちらからご案内いたしますのでご安心ください。