賃貸の申込みに関するよくある質問
更新日: 2026年7月28日
賃貸の申込みは、借りたい意思と審査に必要な情報を貸主側へ提出する手続きです。通常、申込みだけで賃貸借契約が完了するわけではありませんが、申込後は募集停止や審査が進むため、内容を理解して正確に記入する必要があります。
スムホムでは毎日約100人のお客様と賃貸のやり取りを行っています。管理会社ごとに異なる申込順位や書類の扱いも踏まえ、実際の手続きで迷いやすい点に回答します。
申込みの基本に関するよくある質問
Q1. 賃貸の申込みとは何ですか？
入居希望者が、希望条件と本人情報を申込書などで貸主・管理会社へ伝える手続きです。その情報をもとに保証会社や貸主の審査が行われます。申込み、審査承認、重要事項説明、契約はそれぞれ別の段階です。
Q2. 申込みをすれば部屋は確保されますか？
必ず確保されるとは限りません。受付時点で募集を止める会社もあれば、審査承認や契約金入金まで募集を続ける会社もあります。「何をもって部屋止めになるか」を申込前に確認してください。
Q3. 内見せずに申し込めますか？
管理会社が認めれば可能です。退去前の人気物件では先行申込みもありますが、室内を見た後の無条件キャンセルを約束するものではありません。現況、設備、採寸できないリスクを理解して判断します。
Q4. 複数の物件へ同時に申し込めますか？
管理会社の規定上可能な場合もありますが、入居意思のない申込みを複数出すのは避けるべきです。審査や貸主判断が同時に進み、関係者に負担がかかります。比較中なら期限と優先順位を仲介会社に伝えましょう。
必要情報・必要書類のよくある質問
Q5. 申込みには何が必要ですか？
一般に本人確認書類、現住所、勤務先、年収、勤続年数、入居者情報、緊急連絡先などが必要です。法人契約、学生、個人事業主、外国籍などでは追加書類が求められます。
Q6. 本人確認書類は何を使えますか？
運転免許証、マイナンバーカード、在留カードなど、管理会社が指定する顔写真付き書類が一般的です。健康保険証を使う場合は記号・番号等を適切にマスキングします。必要な面と提出方法を確認してください。
Q7. 収入証明は申込み時から必要ですか？
源泉徴収票、給与明細、課税証明、確定申告書などを申込み時または審査途中で求められることがあります。転職直後なら雇用契約書や内定通知書で補う場合もあります。
Q8. 緊急連絡先と連帯保証人は同じですか？
違います。緊急連絡先は本人と連絡が取れない場合などの連絡先で、原則として家賃債務を負いません。連帯保証人は契約に基づき債務を負うため、収入証明や印鑑証明が必要になることがあります。
Q9. 申込書に未定の項目がある場合はどうしますか？
空欄のまま送らず、仲介会社へ相談してください。「後日提出可」と「受付できない」は管理会社により異なります。勤務先や同居人などを推測で記入すると、確認不一致で審査が止まります。
Q10. 年収や勤務先を少し変えて書いてもよいですか？
いけません。虚偽や重要事項の不記載は審査否決や契約解除の原因になり得ます。事情がある場合は事実を正確に伝え、補足資料や別の申込方法を相談します。
申込順位・部屋止めのよくある質問
Q11. 一番手・二番手とは何ですか？
申込みの受付順位です。一般には一番手から審査や契約調整が進み、一番手が取り下げ・否決となれば二番手へ移ります。ただし順位の決め方は、申込到着順、書類完備順、貸主選択など管理会社ごとに違います。
Q12. 先に問い合わせた人が一番手になりますか？
通常、問い合わせや内見予約だけでは申込順位は付きません。必要事項をそろえた申込みが受理された時点を基準とするケースが多いものの、正確なルールは管理会社への確認が必要です。
Q13. 一番手なら必ず契約できますか？
できません。入居審査、貸主の承諾、条件合意が必要です。また、申込内容の不足や期限内に必要書類を出せない場合、次順位へ移ることがあります。
Q14. 二番手でも申し込む意味はありますか？
一番手が取り下げる可能性があるため意味はあります。ただし、待っている間に別の物件が埋まることもあります。いつまで待つかを決め、並行して候補を探すのが現実的です。
Q15. 家賃交渉をすると申込順位が下がりますか？
自動的に下がるわけではありませんが、満額条件の別申込みを貸主が優先する可能性はあります。交渉を申込みの条件とするのか、承認されなくても借りるのかを明確にしてください。
申込み後の変更・確認に関するよくある質問
Q16. 申込み後に入居日を変更できますか？
貸主側の承諾前なら相談できますが、希望どおりになるとは限りません。賃料発生日は募集条件と審査日程に影響するため、大幅な延期では申込みを継続できない場合があります。
Q17. 申込み後に契約者を変更できますか？
原則として再審査です。契約者が変われば収入、信用、保証会社の申込内容が変わります。家族名義や法人名義への変更を考えているなら、最初に相談してください。
Q18. 同居人を後から追加できますか？
追加審査や貸主承諾が必要な場合があります。無断同居は契約違反となり得るため、申込み時点で予定者を全員申告します。出生など入居後の変化は契約窓口へ届け出ます。
Q19. 申込み後に確認の電話は来ますか？
保証会社、管理会社、仲介会社から本人、勤務先、緊急連絡先へ電話が入ることがあります。電話がない審査もあります。連絡先には事前に説明し、知らない番号にも対応できるようにしましょう。
Q20. 申込みから結果までどのくらいですか？
書類がそろっていれば数日程度が多いものの、貸主確認、在籍確認、追加資料、休日を挟むと長くなります。申込先からの照会へ早く回答することが、遅延防止につながります。
キャンセル・申込金のよくある質問
Q21. 申込み後にキャンセルできますか？
契約成立前であれば通常は取り下げできます。ただし、どの時点で契約が成立するかは手続きと合意内容により異なります。キャンセルを決めたら、理由を含めて直ちに仲介会社へ連絡してください。
Q22. 審査に通った後でもキャンセルできますか？
契約成立前なら取り下げられることが一般的ですが、審査承認は貸主側が契約準備へ進む段階です。安易な申込みは避け、契約締結済みなら解約条項や費用を確認します。
Q23. 申込金・預り金は返してもらえますか？
宅地建物取引業者が契約前に預かった申込証拠金等は、申込みを撤回した場合に返還を拒むことが禁止されています。名目ではなく、誰が何の目的で預かった金銭かを預り証で確認してください。
Q24. キャンセル料を請求されることはありますか？
契約前の申込み撤回だけを理由とする一律の違約金には注意が必要です。一方、すでに契約が成立していれば、短期解約違約金や解約予告期間分の賃料が問題になります。書面と成立時点を確認しましょう。
Q25. 申込みをキャンセルすると別の物件を紹介してもらえませんか？
正当な事情を早めに伝えれば、それだけで紹介できなくなるとは限りません。ただし、意思のない申込みや無断連絡を繰り返すと信頼関係を損ねます。条件が変わった理由を共有することが大切です。
申込み前に物件と費用を一緒に確認します
申込みを急ぐ前に、募集条件、初期費用、入居可能日、申込順位の扱いを確認しましょう。他社サイトの物件URLや見積書をスムホムへ送っていただければ、取扱いの可否と総額を確認します。
回答者・監修者
梅田（宅地建物取引士／株式会社YKSR代表）
スムホムの申込受付、管理会社との条件確認、お客様から寄せられる質問をもとに回答しています。
まとめ
賃貸の申込みでは、必要項目を正確にそろえ、受付順位と部屋止めの条件を確認することが重要です。申込みは軽い予約ではありませんが、契約とも同一ではありません。各段階を区別して判断しましょう。